POR: DIANA SÁNCHEZ
Debido a la etapa post-pandemia y a un ciclo lento en el mercado inmobiliario mexicano, por una disminución en el inventario de viviendas disponibles y en producción, mientras que la demanda sigue en aumento, se espera que en 2023 una proyección con una posible disminución en el crecimiento de los precios a la vivienda.
Agustín Levy, CEO de Levy Holding, comentó: “para satisfacer esa demanda se requiere
más accesibilidad de compra, es decir, cuando sabemos que hay un déficit de vivienda en México y la población sigue aumentando, tendrían que existir mejores condiciones en ambos sectores para poder adquirir un inmueble: mejores ingresos de la población y
mejores condiciones para los desarrolladores y constructoras, un ejemplo de escenario
favorable para lo antes descrito sería la recepción de un mayor número de inversiones
extranjeras que traigan consigo mejores ingresos a la población y por otro lado la
disminución de tasas, mismas que prevemos comenzarán a bajar entre tercer y cuarto
trimestre de este 2023”.
En la crisis del 2008, los precios de la vivienda en Estados Unidos cayeron desde el 30%
hasta el 60%. En México (país que no tuvieron minusvalía en sus precios), presentó un
incremento en sus precios de 8.1% al cierre del 2008. En 2010 el aumento de precios llegó a un piso del 2.01%; en el último trimestre del 2022 existió un incremento en los precios del 9.42%, el mayor que ha tenido el país desde el primer trimestre del año 2016, lo que teóricamente podría indicar una probable baja en las plusvalías en los próximos trimestres.
Levy Holding, desde años atrás ha predicho una proyección de neutral a positiva en el
corto plazo y una muy positiva en el mediano y largo plazo “hemos resaltado desde años atrás que la industria inmobiliaria mexicana es la más segura para invertir en tiempos de crisis y de estabilidad, su posición geopolítica privilegiada y finanzas públicas sólidas atraerán mayor inversión al país; impulsando que se incrementen los sueldos y haya una inminente disminución de tasas, mientras que las plusvalías se mantendrán al alza”, destacó Agustín Levy.
Los expertos en la industria destacan la importancia del ahorro mediante estrategias de
micro ahorro y división entre inversiones de largo plazo (baja liquidez) y corto plazo (alta
liquidez), todo con base en un plan para la generación de patrimonio a 1 año y 3 años.
Así mismo, recomiendan considerar enganches bajos con contra pago de créditos y buscar unidades de mejor rentabilidad, de esta forma, en un caso desafortunado, poder revender la unidad será más fácil y se obtendrán ganancias.